Coinbase et Better lancent les prêts immobiliers en Bitcoin

Des prêts immobiliers adossés au Bitcoin désormais accessibles à tous

Coinbase et Better Mortgage franchissent une nouvelle étape : leur produit de financement immobilier adossé au Bitcoin passe de la liste d'attente à une disponibilité générale aux États-Unis.

Comment ça fonctionne ?

Le mécanisme repose sur deux prêts distincts.

Le premier est un prêt hypothécaire classique, conforme aux standards de Fannie Mae. Le second finance l'apport initial et est garanti par le Bitcoin mis en collatéral, ainsi qu'une seconde hypothèque sur le bien.

Les deux prêts partagent le même taux et la même durée, ce qui produit une seule mensualité combinée.

Le Bitcoin valorisé à 40% de sa valeur marchande

Pour calculer le collatéral, Better retient seulement 40% de la valeur de marché du BTC — soit un ratio de collatéralisation de 250%. Concrètement, 250 000 $ de Bitcoin permettent de garantir un prêt d'apport de 100 000 $.

Le Bitcoin est transféré du compte Coinbase de l'emprunteur vers un compte de conservation sur Coinbase Prime. Il reste bloqué jusqu'au remboursement ou refinancement du prêt.

Pas de margin call, mais un risque réel

Une baisse du prix du Bitcoin seul ne déclenche ni appel de marge ni liquidation. Cependant, Better peut liquider le collatéral si l'emprunteur est en défaut de paiement pendant 60 jours consécutifs.

Une demande déjà massive

Avant même l'ouverture au grand public, la liste d'attente représentait déjà 260 millions de dollars de volume de prêts projeté. Ces chiffres reflètent des intentions, pas des prêts finalisés.

Coinbase propose également jusqu'à 10 000 $ de crédit sur les frais de clôture pour ses membres Coinbase One éligibles.